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ヴィアイン

ヴィアインのホテル投資を調査

ヴィアインホテルは、2000年2月に創業したジェイアール西日本系列のビジネスホテル。

東京、名古屋、関西を中心に、2019年現在、全国に26のホテルを展開する大手ホテルチェーンです。

すべてのホテルが最寄駅から徒歩5分の好立地。スタッフの心地よい対応、充実の無料朝食、女性ひとりでも安心して宿泊できる完璧なセキュリティシステムなど、大手企業ならではのクオリティの高いサービスを提供しているビジネスホテルです。

ヴィアインHP
引用元HP:ヴィアインHP
https://www.viainn.com/

ヴィアインの特徴・強み

駅近や繁華街など、条件の良い土地を戦略的に選んでホテルを運営している点は、ヴィアインの強みの一つ。ただし、それだけでは他のホテル投資と大きな違いはありません。他のホテル投資にはないヴィアイン独自の特徴は、「土地を持っていなくてもホテル投資で土地活用をできる」という点でしょう。

ヴィアインでは、次の3つのタイプでの土地活用を提案しています。

1.オーナー所有の土地を活用してホテル投資

一般的なホテル投資は、このタイプに属します。オーナーがすでに所有している土地を活用し、ホテルを建設して運営していくタイプです。このタイプの場合、所有する土地がホテル経営に適していない場合には、ホテル投資を行うことができません。

2.投資家が土地を購入してホテル投資

ホテルに適した土地を投資家が購入し、その土地を活用してホテル投資を行うタイプ。土地活用というよりも、土地を利用した大きな投資活動というイメージです。

3.投資家が土地を借りてホテル投資

ホテルに適した土地を投資家が賃借し、その土地を活用してホテル投資を行うタイプ。「1」と「2」の中間的な位置づけとなるでしょう。知人等から土地を借りて運用することも可能です。

以上のいずれのタイプであれ、建物の購入の主体は、ヴィアインではなく投資家自身になります。ヴィアインは、ホテルの経営・運営を行う立場です。

建てるホテルについて

立地を最大限に考慮し、高い収益性が十分に見込まれる場所でのホテル経営が、ヴィアインの特徴です。

よって、ヴィアインに投資できる土地は、必然的に限られてきます。具体的には、次の条件に合致した土地のみ、ヴィアイン建設の交渉権を得ることになります。

1.立地条件

・東京・大阪などの大都市圏で、2路線以上が結節する腫瘍駅から徒歩5分以内。または、東海道新幹線、山陽新幹線ののぞみ停車駅から徒歩5分圏内。

・周辺にオフィスが集中し、ホテルビジネスの需要が見込まれる地域。

2.規模の条件

・土地面積:200~400坪

・延床面積:1000坪~2000坪

・客室数:150室~300室程度

かなり厳しい条件と言わざるを得ません。逆に、この条件を満たした土地については、高い確率で高収益を狙うことができるでしょう。

経営サポートサービスについて

土地オーナーのヴィアインの経営に関与することは、基本的にありません。

土地オーナーのアクションは、「土地を提供すること」と「建物を建てること」の2つのみ。経営・運営は、契約後20年間にわたり、すべてのヴィアインが対応します。

契約までの流れ

問い合わせから契約締結までの大きな流れを確認しましょう。

  1. 問い合わせ
  2. 上述の条件を満たしている可能性がある場合、まずは電話にて問い合わせます。この時点において、ホテル建設に適した土地かどうかを判定される可能性もあります。

  3. 現地調査
  4. 土地が条件を満たしている可能性がある場合、専門のスタッフが現地に赴き、各種の立地条件や周辺ホテルの需要状況等を具体的に調査します。

  5. 計画立案
  6. ホテル建設に適した土地であると判断された場合、具体的な建設・運営計画を作成し、専門スタッフから土地オーナーに提案します。

  7. 契約の締結
  8. オーナー側とホテル側の双方が納得したうえで、ホテル建設・運営に関する一連の契約を交わします。

契約を締結した以後は、ホテル運営をヴィアインに一任します。土地オーナーが運営に関与することは、基本的にありません。

活用事例

名古屋駅の新幹線口(太閤通口)から徒歩4分の立地にある「ヴィアイン名古屋新幹線口」。ビジネスマンに便利なアクセスの良さや、充実の無料朝食で人気のホテルです。

客室は12m2の「シングルA」から、25㎡の「ファミリーツイン」まで全7種類。女性にうれしいアメニティ充実の「レディースシングル」も用意しています。

注目すべきは無料朝食の充実ぶり。洋食・和食ともに多彩な種類の品ぞろえに加え、スタッフが手作りする焼き立てパンを豊富に用意。専用の食堂スペースも設けるなど、とても無料とは思えない内容です。

ヴィアインの会社概要

会社名 株式会社ジェイアール西日本デイリーサービスネット
所在地 兵庫県尼崎市潮江1-2-12 JR尼崎駅北NKビル
設立年 2000年2月1日
所有免許 公式サイトに記載なし
対応地域 東京、神奈川、愛知、京都、大阪、福岡
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