株式会社ランドピア

株式会社ランドピアのトランクルーム投資を調査

本ページでは、トランクルーム投資を扱う株式会社ランドピアについて、特色や評判、会社概要などを取りまとめてご紹介していきたいと思います。

引用元HP：株式会社ランドピアHP
http://www.landpia.co.jp/

株式会社ランドピアの特徴・強みとは？

この株式会社ランドピアという会社は、比較的広大な土地を必要とするトラック駐車場を開発し、運送会社に貸し出すという、サブリースビジネスを手がけたのが始まりとのこと。都市近郊の農地等を地主さんから借り上げ、ローコストで借り手のつく形態へと変化させ、各運送業者様へ貸出し管理運営も一手に引き受けるというビジネス形態を確立したのだそうです。

こうした「借りて貸す」という土地活用のノウハウを活かし、同社では「スペースプラス事業」と銘打ったコンテナ/トランクルーム事業も展開。土地の有効活用として、土地オーナーの方や投資家の方を募っており、もちろん管理や運営などは委託可能。本業を持ちながらの土地活用にも門戸が開かれています。

トランクルーム投資と土地活用方法については、こちらのページでも詳しく解説しています。

【注目】トランクルーム投資のポイントと業者比較はコチラ

展開している投資商品

株式会社ランドピアでは、まず休眠地などにコンテナを設置し、トランクルームとして貸し出すコンテナトランク事業を「スペースプラス」の名称で展開。またそのバリエーションとして、バイクコンテナ事業も展開。土地のスペースなどに合せて、様々なサイズのコンテナを使い分けることができるとしています。

その他にも、トランクルーム事業では既存の賃貸向け物件をトランクルームに改修。ガレージハウス事業ではガレージハウスに特化した物件を展開。さらには当初からトランクルームとして建設するコンビニトランク事業や、臨時の店舗や事務所として便利に活用できる「トレーラーハウス事業」、そして大規模用地をトラック駐車場や資材置き場向け用地として活用する事業が用意されています。

施設メンテナンス・集客サポートの有無

上記の通り、コンンテナトランク事業を「スペースプラス」として展開。小規模・中規模・大規模用地の大きさ向けにプラン提案をしており、もちろん所定の手数料を支払うことで、利用者募集や賃料徴収、施設の点検やメンテナンスなどを委託することができます。

メンテナンスの内容・頻度

コンテナ/トランクルームの点検やメンテナンスに関する情報は、ホームページ上では、特に記載が見当たりませんでした。要確認となります。

建築からワンストップで行っているか？

コンテナ自体を自社で製造している旨は記載が見当たらないものの、コンテナの設置やレイアウトは自社で対応。また、リスクヘッジとして、1階平置きからスタートし、段階を経て2階部分を増設といったやり方も提案しています。

使用しているコンテナの特徴

前述の通り、株式会社ランドピアでは、使用しているコンテナを自社で制作しているという記載はなく、また会社概要の取引先にコンテナやシャッターなどを扱うメーカーが記載されていますので、外部調達と思われます。一方で、バイク専用の「スペースプラスバイクコンテナ」は販売も手がけているとのこと。

なお、コンテナは様々なサイズが用意されており、広さ　8.4畳のものから0.8畳までをカバー。地域や敷地面積、用途などに応じて、適したものを選び、レイアウトできる体制が整えられています。

サブリースの有無

株式会社ランドピアでは、大規模な用地（300坪以上）を、トラック駐車場などに活用する場合に、サブリースでの契約を推奨していると明記されています。一方、すべての案件でサブリース方式が適用される訳ではなく、可能か否かは、個々の案件の内容に応じて判断されるとの旨がQ&Aコーナーにて記載されています。

事業開始までの目安期間

事前相談や土地診断、広告宣伝の立案などを前段階とし、正式契約からコンテナの発注、設置、開業までは約１ヶ月～2ヶ月程度となっています。

導入までの流れ

1. 問い合わせ、開業相談
2. 土地診断
3. 計画立案
4. 正式契約
5. コンテナ発注
6. コンテナ搬入・設置工事
7. 完成引渡し
8. 開業

利用者の口コミ

• 「公共事業が次々と縮小されていく昨今、他の同業者の方々と同様に私も常々将来に不安を抱いておりました。そんな折、出会ったのがランドピアさんのコンテナトランク事業“スペースプラス”。資料を拝見したところ、いいことずくめで最初は逆に納得がいかなかったほど。そこでランドピアのご担当者様に視察に来ていただき、立地の適否や管理運営、契約書などについて様々なアドバイスをいただきました。コンテナを設置している間にも近所の方から申し込があり、新聞の折込やポスティングでも多数のお問い合わせをいただき、私は気がつくと1年半で4ヶ所のオーナーとなっていました。」
  

  参照元：トランクルームのスペースプラス（https://www.spaceplus.jp/success/）

• 「実家の農業を継ぐものがおらず、使われなくなった農地の活用について悩んでいたところ、親戚の税理士からコンテナトランク事業の話を聞き、加盟することにしました。現場は駅からさらに車で移動しなければならないほど立地条件の悪い場所。少し不安はありましたが、宣伝は近隣の一般家庭だけでなく、職人さんや自営業の方々をターゲットに、オープン時ミニコミ誌に広告を1回掲載しただけ。後はタウンページ掲載のみ。しかしオープンしてみると当初から引き合いがあり、大きなスペースからどんどん契約が決まりました。今後も他の遊休地で展開していく予定です。」
  

  参照元：トランクルームのスペースプラス（https://www.spaceplus.jp/success/）

株式会社ランドピアの会社概要