売却
土地活用と売却、どちらがよいのかについて、売却した場合のメリットとデメリットを検証していきたいと思います。
土地活用か？売却か？
土地オーナーの方の中には、これ以上所有しているよりも、売却してしまいたいとお考えの方も少なくないことでしょう。そこで、土地活用よりも売却を選んだ場合、どのようなメリット・デメリットがあるのかを確認してみましょう。
土地売却のメリット
- 現金化＋出費の抑制
メリットは至ってシンプルですが、現金を入手できる点。実物資産の不動産とはいえ、更地なら収益にはなりませんし、反対に持っているだけで、固定資産税や都市計画税といった税負担の出費がかかります。 - 管理の手間をカット
土地は持っているだけなら様々な手間がかかります。固定資産税の発生だけでなく、所有土地でトラブルがあったら管理責任を取らされる可能性もあります。（例えば荒廃し、害虫が発生するなど）
売却することで、そうした手間をカットできるという考え方もあります。
土地売却のデメリット
- 売却にもお金はかかる
土地の売却益すべてを入手できる訳ではありません。売却にあたっては、印紙税をはじめ、売却のための測量や仲介の費用などが発生。そして、得られた利益に対しても、所得税や住民税がかかります。 - 利益を生む可能性がなくなる
当たり前ですが、売却後はその土地から得られる利益はなくなります。長期的スパンで安定した利益を得られるのは、土地を所有していてこそです。 - 親族との折衝は必須
個人で不動産を所有している場合、相続で手に入れたケースが多いようです。そうした場合、親族には必ず確認が必要です。もし許可を得ずに手放した場合、必ずといっていいほど相続トラブルが発生します。
また、精神論にはなりますが、先祖代々の土地を手放すのは気持ち的にも良いものではありません。
以上の通り、土地売却は早急に現金が必要になったなどの切羽詰った理由がある場合はさておき、長期的な視点で見れば、所有しておくほうが、様々な活用の可能性を残しておくほうが望ましいといえるのではないでしょうか。
売却をするのであれば、その前にちょっとだけ立ち止まり、所有する土地に見合った活用方法がないかどうかを確かめてみてください。売却するのは、それからでも遅くはないはずです。
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