土地信託

土地活用のひとつとして、土地信託という方法を取り上げ、メリットとデメリットを検証していきたいと思います。

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土地活用か？土地信託か？

土地信託のメリット

• 費用は信託会社持ち
  土地信託であれば、資金は信託会社側が賄います。また土地オーナー自身が土地活用の知識やノウハウを持つ必要もありません。さらに信託契約終了後は、土地の所有権とともに、建物の権利もついてきます。
• 管理の手間が省ける
  自前で不動産の税金手続きなどをする、管理の手間は省くことができます。

土地信託のデメリット

• 負債を生まないわけではない
  信託といっても、必ず収益を得られる保証はありません。そればかりか、信託会社が事業に失敗した場合、その負債を信託会社が肩代りしてくれるということもありません。つまり、成功するか失敗するかは信託会社次第ということで、他の投資と同じように信託にも相応のリスクはつきものなのです。
• 成功できる土地か精査される
  土地信託はすべての土地が対象となる訳ではなく、信託会社がその土地に収益を上げられる見込みがないと判断すれば、契約はしてもらえません。ただしこの点は、その土地の活用を行う上での判断材料にすることもできます。（業者が収益を上げられる見込みを持った土地なら、当然、自分で活用した方が実入りがよくなります）

以上の通り、土地信託は自己資金やノウハウが不要であるものの、相応のリスクや、そもそも受諾してもらえない可能性もあります。決して安直に考えず、所有する土地に見合った活用方法がないかどうかを確かめてみてください。前述のように、信託会社がその土地を引き受けるか否かも、判断材料として利用してしまうのもアリでしょう。