これからの土地活用ガイダンス ~探そう!あなたの土地の活かし方~ » マンション・アパート投資(賃貸経営)のメリット&用途

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マンション・アパート投資(賃貸経営)のメリット&用途

土地活用でマンション投資・アパート投資を行うには?どんな土地が適している?

賃貸のマンション・アパート経営は、株やFX、先物商品取引などと比べ、ローリスク・ミドルリターンの投資とされています。また土地活用においても、代表格と言ってよいでしょう。そんなマンション・アパート投資ですが、メリットもあればデメリットもあるというのが、世の常です。具体的なポイントを見ていきましょう。

マンション・アパート投資のメリット・デメリットとは?

メリット
  1. 法人税・所得税・相続税・贈与税の減税効果があります。また、相続においても、現金や有価証券などに比べ、評価額が減額され有利になります。
  2. 定年退職の時期までにローンを完済しておけば、その後の家賃収入は私的年金とすることができます。もしローン返済中に死亡した場合、残債は保険から支払われ、遺族に負債なしの状態で物件を引き渡せます。
  3. 地価を見て売却すればキャピタルゲイン(売却益)も得ることができます。
デメリット
  1. 求められる土地の大きさと初期費用など、参入のハードルが高い。また、維持費などランニングコストもかかるので、そもそもの投資余力が必要。
  2. 建物の老朽化や金利上昇、不動産価格の下落など、想定外の出費・リスクがつきもの。大規模修繕費の積み立てなど様々なリスクヘッジを行う必要があります。
  3. 住民トラブルやクレーム対応など、人的トラブルも避けられません。サブリースに出すのも手ですが、それもコストが必要になります。

マンション・アパート投資に適した土地条件とは?

前提として広い土地+利便性が必要

前提条件として、マンション程の建造物を建てられるスペースがあるかどうかが重要です。アパートでも50坪は必要で、マンションなら200坪は欲しいところ。また、賃貸経営を左右する鍵は、ひとえに立地と賃料設定のバランスにつきます。都市部においては、ターミナル駅とその沿線や、「住みたい街ランキング」の上位となるエリア、再開発の見込まれるエリア、新線・新駅の建設されるエリアなどは、狙い目と言えます。一方、移動手段が鉄道よりも車が中心となる地方では、幹線道路からのアクセスのしやすさや、駐車場の充実といった要素が重要になってきます。

マンション・アパート投資を任せる会社選びのポイント

不動産投資会社の実績

不動産投資会社を選ぶ際、実績は重要なポイントです。つい投資会社を選ぶときに知名度や会社の規模などで選んでしまう方も多いですが、どんなに知名度が高くても安心できるとは限りません。

上記のようなポイントをチェックしておきましょう。これらは投資会社の公式サイトやパンフレットなどで簡単に確認でき、もし分からない点があれば打ち合わせなどのタイミングで確認することが大切です。

また不動産物件の管理実績も重要で、どのくらいの不動産を管理しているか、維持管理の提案はどうかなど、不動産会社によって異なるため、それらの情報もリサーチしておきましょう。投資会社の規模だけでなく、実績も必ずチェックして投資会社を選ぶようにしてください。

投資開始後のサポート体制

投資を始めた後も物件のメンテナンスなどのサポートは欠かすことが出来ません。たとえば投資を開始した後にサポートが全くなければ、物件の管理が不十分になり、入居者が減ってしまい収益につながらないことも。そのため円滑な投資を行うためにも、投資を開始した後、どのようなサポート体制になっているのかを確認しておくことが大切です。

上記のようなサポートがある投資会社を選ぶようにしてください。投資を開始した後のサポート体制も踏まえて検討することで、悪質な不動産投資会社にあたるリスクを抑制しやすいでしょう。

不動産投資に関する担当の説明

不動産投資会社を選ぶとき、担当の人の相性も重要になってきます。公式サイトやパンフレットだけで投資会社を選ぶのは、あまり良くありません。契約をする前に何らかの形で営業担当者の話を聞くチャンスもあり、契約した後の相談のために連絡を取ることもあるでしょう。そのため営業担当者と相性が悪ければ、不動産投資を行ってから後悔することも。

上記のようなポイントを押さえているパートナーを選ぶようにしましょう。どんなに対応が良くても、成功例ばかり説明され、リスクやデメリットの説明が一切ないような投資会社は避けた方が無難です。初心者にも分かりやすいような説明をしてくれ、現実的なリスクについても説明がある投資会社を選びましょう。

初めての「マンション・アパート投資」成功or失敗の分かれ道

マンション・アパート投資にも、リスクとリターンはつきもの。起こりがちな失敗について前もって予習しておくことで、回避に役立ててください。

賃貸経営の節税法とは?

賃貸経営は所得税や住民税、固定資産税・都市計画税、住民税などさまざまな税金がかかります。取り扱う金額が大きいこともあり、納税額も大きなことになることが多いことから賢く活用し、節税することが賃貸経営することで、節税の効果も大きくなります。

以下記事では賃貸経営の節税について、どんな方法があるかや、賃貸経営の節税における注意点などお伝えしています。

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