貸し農園投資のメリット・デメリット

使っていない農地を「市民農園」などの形で貸し出すのは、よくある土地活用の方法です。貸し農園にはどのようなメリット・デメリットがあるのか、詳しく紹介します。

貸し農園の収益のしくみ

土地を農地として貸すことで、その賃貸料や利用料によって収入を得る方法が「貸し農園」。

必要な出費は、土地を所有していることで発生する税金や、維持管理にかかるコストなどが挙げられます。貸し出すにあたって土地を整備する場合には、初期投資も必要です。賃貸料や利用料から必要経費などを差し引いた金額が、貸し農園投資の収益となります。

一口に「貸し農園」と言っても、いくつかの種類があります。主な貸し農園の一つとして挙げられるのは、個人の趣味などの目的で貸し出す「市民農園」です。

市民農園の中にも種類があり、主に以下の3つに分けられます。

賃貸アパートを貸し出すのと同じように、月額制などで賃貸料をもらって、賃貸借契約として利用者に農園を使ってもらうタイプの市民農園です。基本的に農園を貸し出すだけなので、苗や農具などの必要なものは、利用者が自分で用意します。

大きい農地の全体を個人が使うのは大変なので、細かく区切って貸し出す場合もあります。現状の農園をほとんどそのままの状態で貸し出せることも多く、賃貸アパートと比較した場合、初期投資がほとんどかからないことが利点です。

農業に詳しいスタッフの指導のもと、野菜作りなどの「体験ができるタイプ」の貸し農園もあります。利用者と賃貸借契約を結ぶのではなく、利用者はあくまで「入園料」「体験料」としてお金を払うという形式です。

農園の経営や管理、作物の栽培は基本的にオーナー側が行い、利用者は入園料を払って農場を訪れ、簡単な作業などを体験します。

日帰りでの利用が基本で、短時間から利用でき、野菜作りの基本が学べるので、初心者にも適した市民農園です。

宿泊施設など、さまざまな付帯施設のある市民農園もあります。

賃貸料を払って、宿泊施設がセットになった農園を借り、そこで野菜作りができるというタイプです。

体験農園が併設されていて日帰りでも利用できるなど、さまざまな市民農園を合わせた複合的な施設もあります。

宿泊施設を建てる必要があるため、初期投資の金額が大きくなりますが、その分、利用料も高く設定できるので、適切な集客ができれば大きい利益を生み出す可能性があります。

貸し農園投資を検討するにあたり、まずはデメリットを把握しておきましょう。

貸し農園は、相場的に大きい金額の賃貸料を取ることが難しいのがデメリットです。1区画あたりの広さや、エリアによっても異なりますが、月額5,000～10,000円ほどが相場です。

賃貸アパートなどと比べて初期投資が少なくて済みますが、リターンも少ない「ローリスク・ローリターン」の投資ジャンルだといえます。

付帯施設のある市民農園にすれば収益を大きくできる可能性がありますが、初期投資と管理コストが大きくなり、その分リスクも大きくなります。

農地の扱い方に関しては、農業委員会などが関係するケースがあり、書類の手続きが複雑になるケースがあります。最初の手続きをクリアして、貸し農園がスタートしても、農地を放置できるわけではありません。利用者の快適さのために維持管理をしなければならず、ある程度の手間をかける必要もあります。

付帯施設のある市民農園なら、管理コストはさらに大きくなり、集客のための宣伝なども必要です。

次に貸し農園として土地活用をすることのメリットを確認しましょう。主に賃貸アパートなどを立てる場合と比べた場合のメリットを紹介します。

貸し農園への投資は、賃貸用に建物を建設する場合と比べて、かなり少ない初期投資でスタートできます。整地などの必要がなく、ほとんどそのままの状態で始められることも多いので、工事にかかるお金がほとんど不要です。

手続きさえ済めばすぐに始められるのが、貸し農園のメリットといえます。

大きな工事をしないということは、今後、土地活用の方法を変えたい場合に軌道修正がしやすいというメリットにもなります。

建物を建ててしまったり、太陽光発電などの設備を設置してしまうと、他の活用方法に変える場合にも大きな工事が必要になり、損失になってしまいます。

しかし、貸し農園をやめるには、利用者との交渉の問題があるだけで、コスト面での損失リスクは少なめです。

つまり貸し農園は始めやすく、やめやすいということです。初期投資が少ないだけでなく、やめるときも少ない費用の支出で済みます。

賃貸アパートとして土地活用をする場合、郊外の土地はニーズが少ないため不利です。しかし貸し農園であれば、その点はデメリットになりません。

都会から離れた田舎でゆっくりしたいという人には、むしろプラスの要素になります。郊外の土地を活用する方法として、候補の一つとして検討してみてください。