個人でのホテル投資について知っておくべきこと
長らく土地活用の正解とされてきたアパート経営ですが、人口減少が進む中で空室リスクから別の選択肢を考えたいというところもあるはずです。そこでインバウンドを取り込める「ホテル投資」という選択肢を紹介いたします。本記事では、土地を持つ個人だからこそ可能なホテル投資の魅力と、失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。
個人でのホテル投資の可能性
世相の影響は受けるものの、日本の観光地は多くの外国人旅行客で賑わっており、国策としての「観光立国」は安定した産業へと成長しているといえます。国内の人口減少という逆風を受けるアパート経営に対し、世界中の旅行者をターゲットにできるホテル経営は大きな可能性を秘めています。特に土地を所有している場合にホテル投資を行うのであれば、有利な面があるのも魅力です。
通常、ホテル投資には多額の土地取得費用がかかりますが、既に土地を所有している皆様はその初期コストが不要となるのがまず一つ目の強みといえます。投資家よりも高い利回りを確保しやすく、借入金の返済リスクも低く抑えられるという強みもあるといえるでしょう。
個人のホテル投資のメリット
物価が上昇すると現金の価値は下がりますが、ホテルは日々の宿泊料を柔軟に変更できるため、インフレや利用状況に合わせて収益を伸ばせます。一度家賃を決めると値上げが難しいアパートとは異なり、需要の高い時期に料金を上げて収益を高められる点がメリットです。
そして土地活用を行う大きな理由の一つに相続税対策がありますが、ホテル事業もその恩恵を十分に受けられます。一定の条件を満たして「貸付事業用宅地等」として認定されれば、土地の評価額が大幅に減額される特例を使える場合がある点にも注目です。
個人のホテル投資で気を付けるべきこと
ホテル経営はアパートとはまた違った大変さがあります。代表的なところとして、日々の清掃や集客など業務が多岐にわたる点が挙げられます。優秀な運営会社に実務を委託できるかが成功の鍵です。また、景気や災害による客足の変動リスクに備え、運営会社とは「固定賃料」と「歩合賃料」を組み合わせた契約を結ぶのが良いでしょう。
多額の建築費を借り入れることに不安がある場合は、事業者に土地だけを貸す「事業用定期借地権」という方法が有効です。毎月の収入は減りますが、借金を背負わずに安定した地代を得ることができ、契約終了後は更地で戻ってくるため安心感があります。ご自身のリスク許容度に合わせて、自分で建てるか、土地を貸すかを選ぶことが大切です。
個人のホテル投資は見極めが大切です
個人でのホテル投資は、アパート経営以上に「時代に合わせた収益」と「地域への貢献」という大きなリターンを得られる可能性があります。大切なのは、ご自身の土地がホテルに向いているかを冷静に見極め、信頼できる専門家と共に無理のない計画を立てることです。まずは複数の運営会社や専門家に相談し、ご自身の土地の可能性を診断することから始めてみてはいかがでしょうか。
