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サンフロンティア

サンフロンティアのホテル投資を調査

サンフロンティア不動産株式会社は、1999年に創業した不動産会社。2007年に東証1部上場を果たすなど、不動産業界の中でも大手として知られる会社です。

事業内容に応じ、または活動地域に応じ、国内外に多くのグループ企業を抱えるサンフロンティア。さまざまな事業を展開する中でも、特にホテル投資の仲介や、自社によるホテル経営を得意としています。

以下、サンフロンティアのホテル投資の特徴、強み、ホテルでの土地活用事例などについて詳しく見ていきましょう。

サンフロンティアHP
引用元HP:サンフロンティアHP
https://www.sunfrt.co.jp/

サンフロンティアの特徴・強み

さまざまな形態での土地活用を提案しているサンフロンティアですが、中でも特に得意とする土地活用法の一つが、ホテル投資。

全国に展開する人気のホテル「日和ホテル」を展開するなど、自社事業としてもホテル経営を広く展開しているサンフロンティアだからこそ、蓄積された経営ノウハウを活かした有効なホテル投資が実現します。

宿泊客に「来て良かった」と思ってもらえるホテル作りと、従業員に「ここに就職して良かった」と思ってもらえるホテル作りを目指しています。

建てるホテルについて

所有している土地をホテルとして活用する場合、サンフロンティアは次の3つの選択肢のうち、いずれかを提案する形となります。

A.土地売却

サンフロンティアがホテルを建設する約束のもと、土地オーナーがサンフロンティアに対して土地を売却します。オーナーは土地の売却益を手にします。

B.ホテル一棟の賃貸契約

土地オーナーの負担でホテルを建設し、サンフロンティアと長期賃貸契約を締結。サンフロンティアがホテル運営を代行し、オーナーは長期で家賃収入を手にします。

C.土地の賃貸契約

土地オーナーとサンフロンティアが長期で土地の賃貸契約を結び、サンフロンティアがその土地へホテルを建設。オーナーは長期で地代収入を手にします。

経営サポートサービスについて

ホテル投資の契約を結んだ後、土地オーナーが経営に関与することはありません。

ホテルの自社開発も積極的に進めているサンフロンティアだからこそ、ホテル経営のノウハウは豊富。基本的に「お任せ」するだけで、土地オーナーには安定的な家賃収入・地代収入が入ります。

フロアごとにコンセプトを変えたホテルを企画するなど、リピーターを増やすための数々の工夫を実施。同業他社とは一線を画す、サンフロンティアならではのホテル経営です。

契約までの流れ

土地活用、賃貸仲介、売買仲介、ビルメンテナンスなど、幅広く不動産に関わる事業を展開するサンフロンティア。同社には、それぞれの事業の専門コンサルタントが在籍し、不動産に関する顧客の相談に対し、個別で丁寧なアドバイスを行っています。ホテル投資の問い合わせから契約までの流れは以下の通り。

  1. 電話またはメールで問い合わせ
  2. 専門スタッフの来訪(オフィスまたは自宅へ)
  3. ホテル投資の各種選択肢の提案
  4. 契約

専門スタッフがお客さんのオフィス、または自宅まで来訪してくれる形です。お客さんがサンフロンティアまで赴く必要は、基本的にありません。

相談の場において土地オーナーは、上でご紹介した「土地売却」「ホテル一棟の賃貸契約」「土地の賃貸契約」の3つから希望の投資法を選択。具体的に話を詰めたうえで、契約の締結となります。

活用事例

サンフロンティアが手がけているホテル投資の事例の中から、ここでは、東京ディズニーランドにほど近い場所にある「日和ホテル舞浜」をご紹介しましょう。

「日和ホテル舞浜」は、東京ディズニーランドから徒歩圏内にある人気のホテル。2階から5階までに客室を持ち、それぞれのフロアが違ったコンセプトを持つことが特徴のホテルです。

2Fは木目を基調とした和の雰囲気あふれるフロア、3Fは舞浜の海をイメージさせるような爽やかなグリーンブルーに包まれたフロア、4Fは花模様が散らされたポップな雰囲気のフロア、5Fはサーモンピンクをベースにした落ち着きのあるフロア。

ディズニーランド目当てに全国から訪れるファミリーたちが、「来年はどこのフロアに泊まろうかな?」とワクワクしながらリピートしているそうです。

チェックインの直後には、笑顔のコンシェルジュが日本人ならではの心温かいおもてなし。お子様から高齢の方まで、快適な非日常を満喫することができる大人気のホテルです。

立地の良さも手伝って、部屋はいつも満室に近い状態。宿泊客の回転率が良いので、リーズナブルな宿泊料金でも収益は十分に確保できます。

サンフロンティアの会社概要

会社名 サンフロンティア不動産株式会社
所在地 東京都千代田区有楽町1-2-2
設立年 平成11年4月
所有免許 宅地建物取引業 国土交通大臣免許(4)第5968号/特定建設業 東京都知事許可(特-24)第116846号/不動産鑑定業 東京都知事登録(2)第1843号/不動産投資顧問業 国土交通大臣登録 一般-第732号/第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商)第1297号/一級建築士事務所 東京都知事登録 第59895号/警備業 東京都公安委員会認定 第30003705号/不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣第88号
対応地域 日本全国
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