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スーパーホテル

スーパーホテルのホテル投資を調査

北海道から沖縄まで日本全国において幅広いホテルチェーンを展開している株式会社スーパーホテルは、節税しながら収益を上げる有効な土地活用のノウハウを持っています。

ここでは株式会社スーパーホテルの有効な土地活用方法についてまとめてみました。

スーパーホテルHP
引用元HP:スーパーホテルHP
https://www.superhotel.co.jp/

スーパーホテルの特徴・強み

スーパーホテル株式会社は、国内外に合わせて100店舗以上のホテルを展開し、年間400万人以上の利用者が訪れています。

LOHASをコンセプトにした宿泊スタイルと安眠にこだわった価値を提供。経済産業省の「おもてなし経営企業選」にも選出されています。評価の高いホテル経営を行っているのが特徴です。

スーパーホテルは1970年にシングルマンション経営をスタートさせ、1996年に博多にスーパーホテルの第一号店を開業しました。医療法人や介護スクール、老人ホームや清掃会社など複数の関連企業を持ち、勢力的に事業展開を行なっています。

ホテル経営のほかには、土地有効活用のコンサルティング事業も展開しています。長年のマンション経営やホテル経営の実績とノウハウをもとにして、「建物一括賃貸方式」を採用し土地オーナーに有効な土地活用を提案。

賃貸借契約の期間は20〜30年と長期であることから、信頼関係を構築した上で安定した家賃収入を確保できるメリットがあります。さらにホテル建築や建築に伴う設計、清掃業務などあらゆる業者とパートナー契約を結び幅広い事業を展開。スーパーホテルは、長年の実績とノウハウをもとに手厚いサポートが期待できるホテル事業者と言えるでしょう。

建てるホテルについて

スーパーホテルが手がけるホテルに必要な土地要件として、60坪以上で間口が7.5m〜12m以上。建物延床面積は360坪〜600坪程度に設定されています。

主にビジネスユース向けに作られており、一部屋あたり10〜15㎡の広さの中に、セミダブルベッドや液晶テレビ、空気清浄機や静音冷蔵庫、さらにインターネット有線LANを完備。ホテルによってはコインランドリーや天然温泉が完備しており、宿泊者の満足度の向上に努めているようです。

経営サポートサービスについて

スーパーホテルはフランチャイズ契約も実施しています。スーパーホテル側とフランチャイズ契約を結び、土地や建物を所有して自ら従業員を雇用してホテルを経営。

スーパーホテル側はブランド名使用や、ホテル経営のノウハウを提供してくれます。従業員の教育や育成、営業活動の協力も行うとのことなので安心です。 フランチャイズの契約期間は30年間です。21年目以降は最長10年間の更新もできるものとなっています。ホテルの設計や監理はスーパーホテルが行い、建築工事はオーナーが建設会社と契約し打ち合わせを行いながら施工を実施。

全くのゼロから経営するのではなく、スーパーホテルのフランチャイズ契約を検討するのもおすすめです。20年以上のホテル経営の実績があるスーパーホテルであれば信頼できるサポートを受けることができるので、安心して経営に挑戦できるでしょう。

契約までの流れ

スーパーホテルは、オーナーの土地の有効活用を最大限サポートする体制を整えています。建物一括賃貸システムを採用しており、契約の際は20〜30年間の長期賃貸契約を締結。

スーパーホテルには土地の相続や税金、経営の不安など、オーナーが抱えるあらゆる課題をオーナーに変わって対処する仕組みが出来上がっているのです。

  1. ご相談
  2. 意思確認
  3. 調査企画
  4. 資金計画立案
  5. 事業規模決定
  6. 設計
  7. 建設
  8. 運用監理

活用事例

スーパーホテルの建物賃貸借方式では、スーパーホテルがオーナーの建物を決められた賃金で借り上げ、スーパーホテル自らがホテル経営を行う契約スタイルです。

ホテルのオーナーは自ら経営することなく、スーパーホテル側から毎月決まった金額の賃金を受け取ることができるので、稼働率に関係なく安定した収入を得ることができます。

実際には東京首都圏や政令指定都市などの主要都市において、最寄駅から徒歩5分圏内、都内主要駅であれば徒歩10分圏内の場所の土地を活用しています。郊外であれば幹線道路やインターチェンジ、飲み屋街での土地活用が多いようです。

部屋数は80〜120室(延べ床面積480〜720坪)が目安であり、100室対応でおおよそ6.5億円の事業費が見込まれています。

スーパーホテルの会社概要

会社名 株式会社スーパーホテル
所在地 大阪府大阪市西区西本町1-7-7
設立年 平成元年12月20日
対応地域 日本全国
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