介護施設投資のメリット＆用途

土地活用で介護施設投資を行うには？どんな土地が適している？

ニュース番組や新聞などで盛んに取り上げられている少子高齢化問題。そうした時流に伴い、土地活用の不動産投資の世界にも介護施設が注目されています。一般的な老人ホームだと参入のハードルが高くなりますが、サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）という選択肢もあります。2011年に行われた「高齢者住まい法」の改正によりそれまでの制度を見直して生まれました。バリアフリー構造で、自由に利用できる共同設備があり、生活拠点となる部屋は完全に個室という特徴をもっています。どのようなメリットやデメリットがあるのか、見ていきましょう。

介護施設投資のメリット・デメリットとは？

介護施設投資に適した土地条件とは？

郊外の方が好まれるケースもあり、従来の賃貸経営よりも幅広い

一般的な賃貸物件では入居が望みにくい郊外などのエリアでも、サ高住であれば入居は望めるという傾向はあります。ただし、それも程度の問題。サ高住に入居するのは高齢者の中でも比較的健康状態のよい方で、外出なども自由に行えるのが特色。また、離れて暮らすご家族やご親類が訪問してくる場合もあるでしょう。駅やバス停などからあまりにも遠いというのは、やはり不利になってしまいます。判断のポイントとしては、損益分岐点である入居率70％をクリアできるかどうか。実際、地方のサ高住では、入居率70％を下回っているケースも少なくありません。