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ホテル投資の成功or失敗の分かれ道

数ある土地活用の中でも、ホテル投資は投資額が大きいため、失敗した時の損失は非常に大きなものとなります。

一方、成功したときは大きな利益を得られる可能性があります。本記事では、ホテル投資で失敗しないために心がけるべきことを紹介しています。

ホテル投資に失敗しないために取り組むべき3つのこと

ホテル投資を成功させるための方法やポイントは多岐に渡りますが、本記事ではその内以下の3つに絞ってお伝えしていきます。

パートナー選び

まずはパートナー選びです。ホテル投資を始めるのであれば、ホテル投資の実績のある不動産投資会社を見つけることが大切です。

物件の選定や取得時の注意点、取得した後の運営など、多岐に渡る部分で適切なアドバイスをしてくれるパートナーの存在は非常に大きなものです。ホテル投資に関して知識がある・ないに関わらず、アドバイス・相談できるのは強みになります。

長期にわたりパートナーを組むので、不動産投資会社の実績を確認しましょう。

エリア選び

取得するホテルのエリア選びも重要なポイント。具体的には利便性が高く、競合の少ないエリアかどうかを確認しましょう。実際に人の流れを追ってみて、利用者を確保できそうかどうかを見てみるのもおすすめです。

ホテル投資において怖いのは「空室率の高いホテルに投資してしまうこと」です。だからこそ、そのエリアのニーズを知り、低い空室率を実現できるホテルかどうかの見極めが重要となるのです。

相場の把握

ホテル投資も投資ですから、いくらのリターンがあるかが重要となります。

極端な例を言えば、空室率が高くとも相場より価格が安ければよい物件となることがあります。また、利便性が高く、空室率の低いホテルであっても相場より価格が高ければ悪い物件といえるのです。

そのエリアにあるホテルの相場がどのくらいか把握した上で、投資した場合にどのくらいのリターンがあるかを以下の計算式で求めましょう。

最初から細かい数字を出すのは簡単なではありませんが、大雑把でも構わないので数字を出せるようになると、よい物件を見つけやすくなります。

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