トランクルーム経営で土地活用

土地活用にはマンションやアパート、ホテル、駐車場、介護施設など様々な方法がありますが、なるべく初期費用やランニングコストを抑えながら楽に活用していきたいならば、トランクルーム投資がおすすめ。土地の形状や立地にも左右されにくい注目の土地活法法です。

土地活用でおすすめのトランクルーム投資会社3選

※ストレージ王の実績は2005年9月～2019年3月の実績を反映しています。

2024年12月26日時点、Googleで「土地活用　トランクルーム」と検索し、ヒットした上位100サイトを調査しました。上場会社が運営するサービスの中で、特におすすめの会社を3社ピックアップしています。

ストレージ王

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ストレージ王のトランクルーム投資の特徴

RSA認定の高品質トランクルーム

ストレージ王のトランクルームは、特許を保有する建築用コンテナモジュール（鉄骨造）を使用しています。全現場での建築確認検査済み証も取得しており、基準の厳しいRSA（レンタル収納スペース推進協議会）への入会も果たしました。

基礎はもちろん、使用する鋼材品質や製造技術、品質管理も日本の建築基準に適合しており、高品質のトランクルームです。

運営まで完全委託が可能

トランクルームを建てても運営管理を行うのは大変な業務です。ストレージ王では現地看板やチラシ、WEBサイトへの掲載などといった集客はもちろん、お客さまとのやり取りまで完全委託が可能。

トランクルームに特化した管理、メンテナンスノウハウのある選任スタッフが最低でも月2回の巡回を行い、清掃や補修を行います。

コンテナモジュールの買取制度

運用が終わった後、コンテナモジュールの解体には多大な費用がかかります。ストレージ王では、運用が終わったコンテナモジュールの買取制度（オプション）を用意しており、土地を更地に戻すことができます。

土地の用途を変更して住宅やアパートを建てたい、土地を売却したいなど、より流動的な対応が可能となり現金化もしやすい制度です。

ストレージ王のトランクルーム投資で活用できる土地

オーナーの土地はもちろん、トランクルームの用地選定から建築管理を自社で行い、建築した店舗を収益不動産として投資家への売却も行っています。土地を持っていなくても、トランクルーム投資が可能です。

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ハローストレージ

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ハローストレージのトランクルーム投資の特徴

3つのタイプから選べる土地活用

ハローストレージを運営するエリアリンクでは、オーナーの要望に応えるため3つの土地活用方法を用意しています。

初期費用0円からはじめられる「屋外型トランクルーム」、活用が難しい土地でも有益な「建築型トランクルーム」、ビルの空きフロアをトランクルームとして活用する「ビルイン型トランクルーム」の3タイプから選べるので、自分に合った土地活用の方法が見つかります。

全国展開ハローストレージの高い認知度

エリアリンクは「ハローストレージ」を全国に約96,000室展開しています。これまでにブランドの認知度を高める広告宣伝や看板、物件展開を推進してきた結果、エンドユーザーの安定的な確保にも有利となります。

「ハローストレージ」の高い認知度が、ユーザーの安心材料にもなり、利用されやすくなります。

上場企業が運用・管理を代行

全国展開しているトランクルーム「ハローストレージ」を運営しているのは、エリアリンクという上場企業です。

トランクルームのエンドユーザー募集や契約、集金などをはじめ、施設の清掃やメンテナンスといった運用・管理業務のすべてをエリアリンクが代行してくれます。

月3回の清掃、24時間受付のコールセンターでのサポートがあるため、遠方のトランクルームでもお任せできます。

ハローストレージのトランクルーム投資で活用できる土地

屋外型・建築型・ビルイン型と3つの活用方法を用意しています。面積は20〜300坪まで対応、屋内外や駅から遠い、変形地など活用が難しい土地でも要望に合った活用方法を提案できます。

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ハローストレージの基本情報

ハローストレージ（エリアリンク）の詳細を解説

イナバボックス

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イナバボックスのトランクルーム投資の特徴

事業開始後でもサブリース型へ変更可能

イナバボックスでは「売上連動型プラン（パートナーシステム）」と「土地借り上げプラン」を用意しています。

特に売上連動型プランでは、所有地にイナバボックスを建築するだけで、運営管理はすべて任せておきながら稼働に応じた収入を得ることができます。

万が一稼働状況が芳しくない場合には、事業開始3年目から稼働率保証のサブリース型への変更も可能です。

東証一部上場企業のグループ会社が運営

イナバボックスは、イナバ物置で知名度の高い「稲葉製作所」のグループ会社です。稲葉製作所は東証一部上場企業であり、国内でも高いシェアを誇る物置メーカー。信頼ある企業が提供するトランクルーム運営会社として、オーナーのトランクルームを運営管理しています。

全国250店舗で培った営業ノウハウを活かし、販促・集客・清掃保守整備、クレーム対応まですべて代行しています。

活用困難な不動産にも強い

屋外なら70坪以上（都心は30坪以上）、室内なら20坪以上の広さがあれば有効活用できます。

また駅から遠い、変形地、老朽化したオフィスビルなど、従来なら活用が難しい立地や不動産であっても物置メーカーならではの多彩なラインナップで対応可能。

通常では活用困難な不動産にも強みを発揮します。

イナバボックスのトランクルーム投資で活用できる土地

屋外70坪（都心30坪）、屋内20坪以上の不動産であれば活用可能です。狭小地や変形地、空いているオフィスビル、立地が悪いなどの土地でも有効活用できる可能性があります。

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イナバボックスの基本情報

イナバボックスの詳細を解説

• 土地活用でおすすめのトランクルーム投資会社3選
• 土地活用でトランクルーム投資をするのにおすすめの業者一覧
• トランクルームで土地活用する方法とは
• トランクルーム投資のメリット・デメリット
• トランクルーム経営の将来性
• トランクルームに向いている土地とは
• トランクルーム経営のコスト

土地活用でトランクルーム投資をするのにおすすめの業者一覧

U-SPACE

U-SPACEのトランクルーム投資で活用できる土地

活用しづらい三角土地や細長い土地といった変形地であってもユニットハウスの組合せで活用可能です。

U-SPACEの基本情報

三協フロンテア株式会社の詳細を解説

ホームメイト トランクボックス

ホームメイト・トランクボックスのトランクルーム投資で活用できる土地

ホームメイト・トランクボックスは、狭小地や変形地、日照条件の悪さなど、敷地条件を選びません。そのため地域や環境の変化に応じ、フレキシブルに活用方法を変えることができます。

ホームメイト・トランクボックスの基本情報

M-LINE

M-LINEのトランクルーム投資で活用できる土地

基本的には屋外の土地の活用を行っています。

M-LINEの基本情報

収納ぱーく

収納ぱーくのトランクルーム投資で活用できる土地

空地やテナントビルなどの屋内、駐車場として使っていた、または駐車場としてのスペースには足りないといった狭小地や変形地などにも対応しています。

収納ぱーくの基本情報

トランクデイズ

トランクデイズのトランクルーム投資で活用できる土地

地形が悪い、土地が狭い、駅から遠い、建物を建てたくないなど、屋外の土地なら相談できます。またオフィスビルの空き室などもトランクルームとして活用することも可能です。

トランクデイズの基本情報

ジャカコン西日本

ジャカコン西日本のトランクルーム投資で活用できる土地

アパートやマンションを建てるには狭い、交通の便が悪い、日当たりが悪い、幹線道路や線路沿いなど、活用が困難な時でもコンテナを建てるスペースがあれば大丈夫です。

ジャカコン西日本の基本情報

フォーラス＆カンパニー

フォーラス＆カンパニーのトランクルーム投資で活用できる土地

アクセスが悪い土地、住宅に向かない土地、三角形などの変形地、水道などのインフラが整っていない土地など、どのような土地でも有効活用できます。

所有する土地があれば、相談してみましょう。

フォーラス＆カンパニーの基本情報

ドッとあ～るコンテナ

ドッとあ～るコンテナの基本情報

株式会社ユーティライズの詳細を解説

ライゼボックス

ライゼボックスの基本情報

ライゼボックスの詳細を解説

ユニットコンテナ®スペースプラス

ユニットコンテナ®スペースプラスのトランクルーム投資で活用できる土地

狭小地、旗竿地、路地状敷地など、活用しにくい土地の形状にも対応できます。

ユニットコンテナ®スペースプラスの基本情報

株式会社ランドピアの詳細を解説

押入れ産業

押入れ産業の基本情報

加瀬のレンタルボックス建築型トランクルーム

加瀬のレンタルボックス建築型トランクルームのトランクルーム投資で活用できる土地

屋外の場合は変形地や狭小地であってもコンテナの組合せによって活用可能です。

屋内の場合は、大型物件、変則的な形状、老朽化、立地が悪いなどの条件があってもトランクルームとして活用できます。

加瀬のレンタルボックス建築型トランクルームの基本情報

株式会社加瀬倉庫（加瀬倉庫）の詳細を解説

プライベートボックス

プライベートボックスのトランクルーム投資で活用できる土地

駐車場や遊休地、狭小地、駅から遠いなど、さまざまな土地が活用可能です。都市部の倉庫や工場、オフィスビル、テナントがなかなか入らない店舗なども募集しています。

プライベートボックスの基本情報

合同会社doosin

合同会社doosinのトランクルーム投資で活用できる土地

空地や軒下、取り壊し後の跡地、倉庫、駐車場の余ったスペースなど、小さな土地の活用の提案をしています。トランクルームは駅から遠い場所でも、地形が悪い土地でも活用が可能です。

合同会社doosinの基本情報

アパルトマンイクシーズ株式会社（オレンジコンテナ）

アパルトマンイクシーズ株式会社（オレンジコンテナ）の詳細を解説

株式会社錦屋（プラスルーム）

株式会社錦屋（プラスルーム）の詳細を解説

株式会社日本ビルドライフ（マイキューブ）

株式会社日本ビルドライフ（マイキューブ）の詳細を解説

株式会社マリンボックス

株式会社マリンボックスの詳細を解説

株式会社アンビシャス（収納ピット）

株式会社アンビシャス（収納ピット）の詳細を解説

株式会社クリエイト西武

株式会社クリエイト西武の詳細を解説

トランクルームで土地活用する方法とは

トランクルームで土地活用を行って収益を得る方法として、主に「自己経営」「業務委託方式」「リースバック（事業用定期借地方式）」「サブリース（一括借り上げ方式）」次の4つがあります。それぞれの概要を確認しましょう。

自己経営

自分の土地に自分でトランクルームを建て、自分が経営者となり、全ての業務を運営する方法です。

4つの方法のうちで最も高い収益率が期待できる反面、設備投資や運営管理の負担が最も大きいことがデメリット。集客やメンテナンスなども全て自分で行う形となるため、安定収益を目指すためには、トランクルーム経営に関する相応の知識と経験が求められます。

業務委託方式

自分の土地に自分でトランクルームを建て、自分が経営者となり、トランクルームの運営のみ専門業者へ代行委託する方法です。

自己経営に比べ、土地所有者の管理・運営の負担が軽減されますが、専門業者へ業務委託料を支払う必要があることから、自己経営より収益率が低下する可能性もある点を理解する必要があります。

リースバック（事業用定期借地方式）

自分の土地をトランクルームの専門業者に対し、長期間にわたり賃貸する方法です。トランクルームの建設や運営は専門業者が行い、土地所有者は土地の賃貸収入のみを得る形となります。

賃貸契約が続く限り、土地所有者は安定した収益を確保し続けられますが、契約期間が長いことから、途中で土地の用途を変更することは難しくなります。

サブリース（一括借り上げ方式）

自分の土地に自分でトランクルームを建て、土地とトランクルームを専門会社に賃貸する方法です。

自己経営に比べて、収益が安定的で管理・運営の負担も軽減される点がメリットですが、契約内容によっては賃料が固定されて市場変動に対応しにくいこともあります。

トランクルーム投資のメリット・デメリット

トランクルーム経営の将来性

テレワークの急速な拡大などを背景に、EC市場（eコーマース市場）も急速な成長を見せています。このEC市場の成長にあわせて拡大していると言われる分野がトンランクルーム市場です。

経済産業省が発表したデータによると、BtoC-EC市場における物販系分野の市場規模は、2022年の13兆9997億円に対し、2023年は14兆6760億円。わずか1年で、実に4.83％の増加率を示しました（※）。

この増加率に比例し、単純にトランクルーム市場も成長するとは限りませんが、双方の成長にはある程度の連動性が示される可能性はあるでしょう。

BtoCだけではなく、BtoB向けのトランクルーム需要も継続すると仮定すれば、トランクルーム経営の将来性は明るい、と言えるかもしれません。

トランクルームに向いている土地とは

都市計画法と建築基準法の規定により、トランクルームを設置できない用途地域もあります。以下の表のうち、○とされている用途地域であれば、トランクルームの設置が可能です。

区域区分	用途地域	可否
市街化区域	第一種低層 住居専用地域	×
	第二種低層 住居専用地域	×
	第一種中高層 住居専用地域	×
	第二種中高層 住居専用地域	△
	第一種 住居地域	○
	第二種 住居地域	○
	準住居地域	○
	近隣商業地域	○
	商業地域	○
	準工業地域	○
	工業地域	○
	工業専用地域	○
市街化調整区域	定めない	×

再建築不可でも可能

再建築不可とは、法律上、現在の建物を壊して新しい建築を行うことができないこと。再建築不可とされた土地をお持ちの場合、基本的にマンションやアパートでの土地活用ができず、その運用に大きな制限が生じることとなります。

ただし、再建築不可の土地であっても、コンテナ型トランクルームならば、設置できる可能性があるでしょう。再建築不可のため土地活用ができないと認識していた方は、一度、自治体まで相談してみてはいかがでしょうか。

トランクルーム経営のコスト

初期費用

新たにトランクルームを建設する場合には、その建設のためのコストがかかります。マンションやアパートに比べればコストは低額ですが、トランクルームとは言え、決して安いわけではありません。ただし、コンテナ型のトランクルームの設置であれば、建築するよりも大幅に初期コストを抑えられる可能性があるので、両者の見積もりをよく比較しながら検討しましょう。

なお、建物を転用してトランクルームとする場合でも、扉や仕切りなどのリフォームに一定の初期費用がかかります。

ランニングコスト

トランクルームの運営にかかる主なランニングコストは、水道光熱費や定期清掃代など。自然災害や経年劣化の影響もあることから、修繕費や特殊清掃費、場合によっては建て直しの費用がかかるかもしれません。

また、意外に見落としがちなランニングコストが集客にかかる費用。いかにトランクルームのニーズが拡大してきたとは言え、黙っていればすぐに満室になるわけではありません。常時満室を目指し、常に積極的な集客活動を行う必要があります。